こんにちはハウスドゥ豊見城です🏠
本日は売却事例についてお話させていただきます🌷
物件概要
🏠豊見城市与根 中古戸建
📍住所：豊見城市与根
🏗️2008年6月 築18年
🛏️3LDK
📐土地面積：198.36㎡
📐専有面積：96.00㎡
🏫座安小学校まで徒歩約20分
🏫伊良波中学校まで徒歩約23分
◇周辺環境◇
・ローソン 豊見城市民体育館前店まで徒歩10分(約750m)
・与根公民館まで徒歩11分(約870m)
・セブン-イレブン 豊見城伊良波店まで徒歩13分(約1010m)
・メイクマン豊見城店まで徒歩16分(約1220m)
・マックスバリュ豊見城店まで徒歩17分(約1310m)
販売概要
💰販売価格：2,880万円
💰成約価格：2,880万円
📅販売期間：6か月(専属専任媒介→一般媒介)
成約のポイント① 希少物件
今回の売主様は住み替えをお考えで、売却したお金で新しい物件を購入したいとの事でした。
豊見城市はとにかく人気のエリアで「戸建て🏠」が市場にない状態です。
まずは水面下での販売という事で、既存のお客様からご紹介がスタート！
どのお客様も「内覧したい」とすぐに内覧をご希望されていました。
成約のポイント② 価格設定
今回は豊見城市内で価格も3000万円以下という事でお客様からのお問合せが爆発的にありました。木造・築年数・室内の状態(壊れている設備はないか、クロスは剥がれていないか)等を考慮した上で価格を設定しました。売主様は急いではいないが、少しでも早く売却できたらいいとのお考えでした。
担当者より
✔ 早期売却を優先するのか
✔ 少し時間をかけても価格を重視するのか
によって販売戦略は大きく変わります。価格(高すぎる)によっては1年以上売れないケースもあります。今回は、売主様へアドバイスしながら、この価格設定となりましたまた、買主様へはリフォームをすすめながら、内覧と合わせてリフォーム見積もりを取りながら資金計画をすすめてまいりました。売主様のなかには壊れている設備を直さないと売れないの？という相談をうける事があります。その分(修理代)の価格を少し引いてから「販売価格」を設定する事もございます。
不動産売却の形は、十人十色。あなたに最適な「売却パターン」の見つけ方
不動産売却と聞くと、「査定をしてもらい、不動産会社に仲介を頼んで、広告を出して買主を探す」という一つの流れをイメージされる方が多いかもしれません。
しかし、実際の現場でお客様とお話をしていると、「まったく同じ売却理由・状況」というのは一つとして存在しないことに気づかされます。
売却の背景にあるご事情やご希望は、まさに千差万別です。
1. 売却の「理由」もドラマそれぞれ
- お引越し・住み替え： 家族が増えた、転勤が決まった、実家を相続した、あるいは終活に向けたダウンサイジング。
- ライフスタイルの変化： 子供の独立や離婚、ご年齢を考慮したマンションへの買い替えなど。
- 経済的な背景： ローンの返済負担を軽くしたい、資産整理を行いたいなど。
2. 物件の「個性」と「状態」も様々
- 築年数が浅くそのまま綺麗に住める戸建てから、大規模なリノベーションが必要な築古物件、長年空き家になっていた土地まで、物件が持つ条件は一つとして同じものはありません。
- また、「すぐに現金化して手放したい（買取）」のか、「時間はかかっても高く売りたい（仲介）」のかという時間軸の希望によっても、取るべき戦略は大きく変わります。
「ひとそれぞれ」だからこそ、オーダーメイドの提案を
これだけパターンがたくさんあるからこそ、ネット上の型にハマった情報や、一つのやり方だけを押し付ける提案では、本当の意味でお客様の満足にたどり着くことはできません。
- 「周囲に知られず、スピーディーに売却したい」
- 「思い出の詰まった家だから、時間をかけてでも価値を分かってくれる人に買ってもらいたい」
- 「相続したものの、何から手をつけていいか分からない」
こうした一人ひとりの「不安」や「理想」に寄り添い、無数にある選択肢の中から一番納得できるベストな道筋を一緒に見つけ出すこと。それが、私たち不動産会社の大切な役割だと考えています。
あなたの物件、そしてあなたのこれからの暮らしにとって、最も心地よい売却の形はどのようなものでしょうか？
正解が一つではないからこそ、まずはあなたの「想い」や「ご事情」を、ぜひ私たちにお聞かせください。
🏠 無料査定・売却相談受付中！
「今の相場を知りたい」
「高く売れる可能性はある？」
そんなご相談も大歓迎です♪✨
豊崎エリアや豊見城市内でマンション売却をご検討中の方は、お気軽にハウスドゥ豊見城🏠🌷までご相談ください！
ハウスドゥ 豊見城では、地域密着ならではの豊富な成約実績をもとに、お客様一人ひとりに合わせた売却プランをご提案いたします。
査定は無料・秘密厳守！
豊見城市・糸満・八重瀬・那覇市で売却をご検討の方は、ぜひハウスドゥ 豊見城までお気軽にご相談ください。
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